DESPLEGABLES

7 Razones por las que debes comprar en la Zona Oriental, sea para vivir o invertir .

Mayor seguridad, mejor estilo de convivencia con mucho más calor humano, comparado con la metrópolis y los demás municipios del gran Santo Domingo.
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Mayor Rentabilidad en cuanto a la plusvalía generada por el indetenible crecimiento inmobiliario de la zona, lo que garantiza la inversión y posible retorno de la misma.
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Apertura de importantes centros comerciales de renombre y significativa magnitud. (Pricesmart, Jumbo, Bravo, Ole, Garrido entre otros).
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Mejor Facilidad de acceso a la zona costera y las playas de la zona este, a los aeropuertos de Punta Cana, Las Américas y El Catey, a la Zona de Nagua, Samaná y las Terrenas.
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La construcción del parque temático más grande del caribe (Parque Ecológico Ciudad Juan Bosch).
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Mayor crecimiento en infraestructura horizontal.
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Facilidad de transporte, con la extensión de la segunda línea del metro hasta metacentro, el teleférico y varios corredores de la omsa.



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¿Qué debo saber al momento de comprar una vivienda en plano?

 Por  Jesús M. Peña ;

Al momento de comprar una vivienda en plano

Ten presente la ubicación de los edificios según la salida y puesta del sol.

Determina el nivel que prefieren, discútelo con todos los miembros de tu núcleo familiar, ellos son los que habitaran en dicha Vivienda.

Es normal que los contratos contengan una cláusula que le otorgue un plazo que por lo general ronda entre 90 y 120 días a los constructores para la entrega de las viviendas vendidas en plano, este es un plazo que podría sumarse al acuerdo de entrega de tu vivienda.

Determina la necesidad de tu familia a corto, mediano o largo plazo.

Las unidades cercanas a las áreas sociales, son muy atractivas, pero tienden a ser afectadas por algunos ruidos esporádicos.

Al monto de separación debes adicionar el pago de los gastos legales el cual dependerá de cada constructora.

         Debes reservar un monto para la transferencia del inmueble, que será igual al 3% del valor más alto entre el contrato de venta, la tasación y el IPI, más los gastos de cierre que cobra el banco.

Los edificios cercanos a la puerta de entradas son propicios a ruidos de vehículos constantes.

Asegúrate de que el constructor sea reconocido en el mercado o por lo menos por los bancos. Si es un constructor nuevo responsable no emprenderá tal compromiso sin antes contar con el apoyo de alguna entidad reconocida.

Al momento de efectuar la compra, exige; una copia del plano dimensionado de la vivienda que recibirás y del plano general del proyecto, una lista de los materiales de terminación de dicha vivienda y de las áreas comunes si existirán en el proyecto .

Pide que te identifiquen cual será la ubicación de tu o tus parqueos y que te lo señalen en el site plant del proyecto, a menudo este es un tema que por lo general a la entrega del apartamento genera momentos amargos que es mejor enfrentar desde ya, así tendrás la opción de cambiar de unidad si resulta que no te agrada la ubicación del o de los parqueos.

Elige un Agente de Bienes Raíces calificado, para que te Acompañe al momento de elegir la vivienda que se convertirá en tu hogar.

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¿Qué es un préstamo hipotecario y que debo saber sobre el?

 Por Jesús M. Peña ;
    Es un crédito que otorga una entidad financiera a una persona física o jurídica, la cual pone como garantía del mismo algún inmueble, generalmente se utiliza para completar la compra del mismo inmueble, aunque podría hacerse sobre una vivienda que la persona posea como parte de su patrimonio previamente.
      Para obtener un préstamo de esta naturaleza tendrás que; realizar un avalúo a la propiedad que pondrás como garantía del mismo, con un tasador que sea reconocido por la entidad que otorgara dicho préstamo. Normalmente el banco te proporciona un listado de los tasadores autorizados, aunque por lo general los oficiales tienen previos acuerdos con algunos en específicos.
ü  No necesariamente debes ser en la entidad financiera donde tengo algún o varios productos bancarios, cualquier entidad bancaria estaría más que feliz de verte llegar a solicitar un préstamo hipotecario.
ü Los préstamos hipotecarios poseen seguros de vida y de incendio, los montos correspondientes al pago de estos serán sumados a la cuota mensual de tu préstamo.
ü El monto del seguro de vida será inversamente proporcional a la edad y condición de salud de los adquirientes, no importa la casa aseguradora.
ü No todas las entidades te permiten realizar pagos directos al capital, otras lo permiten después de cierto tiempo.
ü Necesitas evidenciar tus ingresos mediante cartas de trabajo, movimientos de cuentas, declaraciones juradas etc. Todo dependerá de cual sea la entidad a la que se le solicites el préstamo.
ü Si el inmueble aun no esta a tu nombre, entidad te solicitara que realices el pago del 3% del valor de la vivienda a la Dirección General de Impuestos Internos, este pago corresponde a los gastos de trasferencia del inmueble en cuestión. Si ya lo esta,  te pedirá una certificación de no gravamen y la certificación del IPI.

ü Los gastos de cierre dependerán de la entidad, esta es una cantidad que puede variar considerablemente entre una entidad y otra.
ü Debes mantener una reputación financiera libre de moras o cuentas en legal por lo menos durante 90 o 180 días.
ü Por lo general es en una proporción 80/20. La competencia que mantienen las entidades en este mercado actualmente ha llevado a que algunas entidades otorguen préstamos hipotecarios con proporción de 85/15 y hasta de 90/10, todo dependerá de la entidad, del tipo de inmueble a financiar y de la edad del o los adquirientes.
ü Debes contar con la asesoría de un Agente de Bienes Raíces Calificado.



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VENTAJAS AL COMPRAR UNA VIVIENDA EN PLANO

Por Jesús M. Peña ;

Comprar una vivienda en plano representa múltiples beneficios para los adquirientes, tanto económicos; como emocionales.

  Es como si la construyeras tú mismo, en vista de que puedes supervisar el proceso de la construcción de la misma, sugerir cambios en la terminación de tu vivienda, siempre y cuando el constructor lo permita, elegir el tipo de cerámica, grifería, entre otras cosas. Además te da la satisfacción de por vida de conocer la estructura interna, del lugar donde vives y/o donde invertiste tu dinero.


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Ganas dinero, en vista de que  la vivienda la compras a un precio y al momento de recibirla con certeza el precio de venta seria entre un 20 a un 30% mayor. 

Puedes adquirir una vivienda con tus ahorros, ya que los iniciales se pagan con el transcurso del tiempo, si ahorraras el monto a pagar al constructor por tu cuenta y esperara el mismo tiempo para comprar la misma vivienda después de construida, tus ahorros no alcanzaran para pagar el inicial,  puesto que dicha vivienda adquiere mayor valor con la plusvalía.

Con la ayuda de un buen Agente de Bienes Raíces, puedes elegir mejores opciones, porque todo está disponible para la venta. Parafraseando el viejo dicho (El que  bebe alante, bebe agua limpia) por ende podrás elegir opciones que se acojan a tus gusto con mucha más facilidad. A medida que el proyecto se va desarrollando las opciones son cada vez menos.


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¿Qué es una estructura sismo resistente?



Por; Jesús M. Peña 

Después del el terremoto de Haití el martes 12 de enero del año 2010 a las 16:53:09 hora local con epicentro a 15 km de Puerto Príncipe, la capital de Haití. Según el Servicio Geológico de Estados Unidos, el cual tuvo una magnitud de 7,0 Mw y se generó a una profundidad de 10 kilómetros.

Dejando una estela de réplicas, que alcanzaron magnitudes de hasta de 5,9, 5,5 y 5,1.  El sismo fue perceptible en países cercanos como CubaJamaica y República Dominicana, donde provocó temor y evacuaciones preventivas.

Nuestras autoridades se abocaron a regular la construcción de estructuras en todo el territorio nacional, de cara a la resistencia de fenómenos similares, puesto que según expertos sismólogos nuestro país podría ser afectado en cualquier momento.


Como resultado de esto fue oficializado el Decreto 201-2011 el cual contiene El Reglamento para el Análisis y Diseño Sísmico de Estructuras, puesto en ejecución el 24 de marzo de 2011 con el  OBJETIVO claro de  establecer los requerimientos mínimos que se deberán cumplir en el análisis y diseño sísmico de todas las estructuras que se erijan en la Republica Dominicana, para resistir los efectos de movimientos sísmicos, de tal forma que su estructura se mantenga estable, garantizando principalmente la seguridad humana.

Posteriormente en el año 2012, fue oficializado el Decreto NO. 50-12 con una intensión similar al anterior, pero que permite a los constructores el uso de métodos de análisis y diseño estructural diferentes a los prescritos, los cuales ya se están implementando en otros países y que van más a acorde con la sismo resistencia, siempre y cuando el diseñador estructural presente evidencia que demuestre que la alternativa propuesta cumple con sus propósitos en cuanto a seguridad, durabilidad y resistencia, especialmente sísmica.

  
¿Qué es una estructura sismo resistente?

 Entrando en materia, podemos decir que una edificación es sismo resistente cuando se diseña y construye con una adecuada configuración estructural, con componentes de dimensiones apropiadas y materiales con una proporción y resistencia suficientes para soportar la acción de las fuerzas causadas por sismos frecuentes.
Es bueno tener en cuenta que aun cuando se diseñe y construya una edificación cumpliendo con todos los requisitos que indican las normas de diseño y construcción sismo resistente, siempre existe la posibilidad de que se presente un terremoto aún más fuerte que los que han sido previstos y que deben ser resistidos por la edificación sin que ocurran daños. Por esta razón no existen edificios totalmente sismo resistente.
Sin embargo, la sismo resistencia es una propiedad o capacidad que se dota a la edificación con el fin de proteger la vida y las personas de quienes la ocupan.
Aunque se presenten daños, en el caso de un sismo muy fuerte, una edificación sismo resistente no colapsará y contribuirá a que no haya pérdidas de vidas y pérdida total de la propiedad.

Aspectos de una estructura sismo resistente

Forma regular
          La geometría de la edificación debe ser sencilla en planta y en elevación. Las formas complejas, irregulares o asimétricas causan un mal comportamiento cuando la edificación es sacudida por un sismo. Una geometría irregular favorece que la estructura sufra torsión o que intente girar en forma desordenada. La falta de uniformidad facilita que en algunas esquinas se presenten intensas concentraciones de fuerza, que pueden ser difíciles de resistir.


Bajo peso
         Cuanto más liviana sea la edificación menor será la fuerza que tendrá que soportar cuando ocurre un terremoto. Grandes masas o pesos se mueven con mayor severidad al ser sacudidas por un sismo y, por lo tanto, la exigencia de la fuerza actuante será mayor sobre los componentes de la edificación. Cuando la cubierta de una edificación es muy pesada, por ejemplo, ésta se moverá como un péndulo invertido causando esfuerzos tensiones muy severas en los elementos sobre los cuales está soportada.



Mayor rigidez

Es deseable que la estructura se deforme poco cuando se mueve ante la acción de un sismo. Una estructura flexible o poco sólida al deformarse exageradamente favorece que se presenten daños en paredes o divisiones no estructurales, acabados arquitectónicos e instalaciones que usualmente son elementos frágiles que no soportan mayores distorsiones.

Buena estabilidad
Las edificaciones deben ser firmes y conservar el equilibrio cuando son sometidas a las  vibraciones  de  un  terremoto. Estructuras  poco  sólidas  e  inestables  se  pueden  volcar  o deslizar en caso de una cimentación deficiente.


Suelo firme y buena cimentación


           La  cimentación  debe  ser  competente  para  trasmitir  con seguridad  el  peso  de  la  edificación  al  suelo.  También,  es deseable que el material del suelo sea duro y resistente. Los suelos  blandos  amplifican  las  ondas  sísmicas  y  facilitan asentamientos nocivos en la cimentación que pueden afectar la estructura y facilitar el daño en caso de sismo.



Estructura apropiada 
          Para que una edificación soporte un terremoto su estructura debe ser sólida, simétrica, uniforme, continua o bien conectada. Cambios bruscos de sus dimensiones, de su rigidez, falta de continuidad, una configuración estructural desordenada o voladizos excesivos facilitan la concentración de fuerzas nocivas, torsiones y deformaciones que pueden causar graves daños o el colapso de la edificación.
Materiales competentes 
Los materiales deben ser de buena calidad para garantizar una adecuada resistencia y capacidad de la estructura para absorber y disipar la energía que el sismo le otorga a la edificación cuando se sacude. Materiales frágiles, poco resistentes, con discontinuidades se rompen fácilmente ante la acción de un terremoto. Muros o paredes de tapia de tierra o adobe, de ladrillo o bloque sin refuerzo, sin vigas y columnas, son muy peligrosos.
Capacidad de disipar energía
    Una estructura debe ser capaz de soportar deformaciones en sus componentes sin que se dañen gravemente o se degrade su resistencia. Cuando una estructura no es dúctil y tenaz se rompe fácilmente al iniciarse su deformación por la acción sísmica. Al degradarse su rigidez y resistencia pierde su estabilidad y puede colapsar súbitamente.
Fijación de acabados e instalaciones 
    Los componentes no estructurales como tabiques divisorios, acabados arquitectónicos, fachadas, ventanas, e instalaciones deben estar bien adheridos o conectados y no deben interaccionar con la estructura. Si no están bien conectados se desprenderán fácilmente en caso de un sismo.



Webgrafia: 
https://www.lpi.tel.uva.es/~nacho/docencia/ing_ond_1/trabajos_06_07/io3/public_html/Sismorresistencia/Sismorresistencia.html 
https://es.wikipedia.org/wiki/Terremoto_de_Hait%C3%AD_de_2010 
Decreto 201-2011 y Decreto NO. 50-12 de la Republica Dominicana